+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нужно ли прописывать в квартире арендатора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нужно ли прописывать в квартире арендатора

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей. Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом.

Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно статье ГК РФ, заключать договор найма жилого помещения можно на срок не более 5 лет.

Если в договоре не указан срок, то считается, что договор заключен именно на такой временной период.

Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным, и срок в таком договоре следует обязательно прописать. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписей обеих сторон будет достаточно.

Договор может быть заключен в свободной форме, но обязательно письменно. Договор должен быть составлен как можно более подробно, так как именно он станет основой для решения возможных спорных ситуаций. Согласно статье ГК РФ, краткосрочный договор найма не нужно регистрировать в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор заключенный сроком на один год и более необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения.

Краткосрочный договор аренды отличается тем, что налоговый орган информацию о сумме дохода может получить от арендодателя или арендатора. По истечению налогового периода в налоговую инспекцию по месту учета нужно подать декларацию с указанием полученного дохода, а также посчитать налог и уплатить его в срок. К декларации также нужно приложить документы, которые подтвердят факт получения дохода и сумму.

Арендодатель до 30 апреля должен подать декларацию в налоговую по месту жительства или пребывания о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ. Вместе с декларацией подаются копии следующих документов: договора найма либо аренды , акта приемки квартиры, документов, подтверждающих право владения данной собственностью и паспорта. Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором получен доход.

Форму налоговой декларации можно найти на официальном сайте ФНС России. Форма 3-НДФЛ — это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц. Декларация по форме 3-НДФЛ состоит из большого количества страниц и поэтому представляет собой достаточно сложный документ.

Декларацию можно заполнить от руки, бланк загрузить с сайта ФНС России, там же есть инструкция по заполнению. На Листе А указываются сведения о доходах, полученных арендодателем от арендатора за сданную квартиру. Далее в строке указывается ФИО физического лица, от которого арендодатель получил доход. Сдача квартиры в аренду может осуществляться на основании договора, в котором определен порядок внесения арендной платы, тогда в строке указывается фактически полученная за год сумма дохода от сдачи в аренду.

Указывается: по строке общая сумма дохода, по строке — общая сумма дохода, подлежащая налогообложению. Арендодатель указывает в разделе 1 сумму налога, подлежащую доплате в бюджет, по коду бюджетной классификации и коду по ОКТМО Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований. В строке этого раздела указывается КБК код бюджетной классификации налога на доходы физических лиц. Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговый орган.

Индивидуальному предпринимателю необходимо регулярно подавать документы в налоговый орган и вести бухгалтерию. Индивидуальное предпринимательство регистрирует, как правило, тот, кто сдает несколько жилых помещений. Упрощенная система налогообложения УСН — один из налоговых режимов, при котором особый порядок уплаты налогов ориентирован на представителей малого и среднего бизнеса. Переход к использованию данной системы налогообложения происходит в добровольном порядке, но в дальнейшем можно от нее отказаться, перейдя на использование обычного налогового режима.

После регистрации индивидуального предпринимателя заполняется декларация по УСН, в которой рассчитывается сбор. Стоимость аренды квартиры складывается из многих факторов. Если в квартире давно не делался ремонт, мебель в ней старая, то нужно сделать косметический ремонт, обновить мебель, освежить обои.

Также необходимо проверить сантехнику, канализацию, трубы с горячей и холодной водой, электропроводку, розетки — все должно быть исправно. Перед подачей объявления необходимо сделать несколько качественных фотографий квартиры, чтобы на фоне не было посторонних предметов. Также в самом объявлении следует максимально информативно описать жилое помещение и район с указанием преимуществ. Разместить информацию о сдаче квартиры можно на досках объявлений, в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

Правительство Московской области. Размер шрифта: A A A. Цветовая схема: Белая Черная. Шрифт: Roboto Georgia. Изображения: Показывать Отключить. Кернинг: Стандартный Средний Большой. Источник: Фотобанк Московской области , Сергей Гордеев. В договоре необходимо указать: паспортные данные собственника и будущих жильцов ; размер месячной оплаты за аренду; сроки оплаты; какое имущество в квартире можно использовать; информацию о том, кто оплачивает коммунальные расходы; время и порядок проверки квартиры хозяевами; информацию о собственниках квартиры; количество будущих жильцов; способ внесения оплаты за квартиру наличными или на карту ; порядок действий в случае неуплаты или порчи имущества; разрешение или запрет на проживание животных.

За неуплату налогов грозит штраф ст. Категория: Новости Подмосковья Недвижимость Советы. В консолидированный бюджет региона поступило млрд рублей налогов за пять месяцев года. Ряд налоговых льгот введут в году для предпринимателей Подмосковья.

Самые наболевшие вопросы собственников арендного жилья

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом. Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

Собственникам Нанимателям.

Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты: обязательно должна присутствовать подробная опись имущества и состояния помещений, лучше с фотографиями. Тогда проще будет доказать их сохранность или порчу после окончания аренды. В договор также следует вписать пункт об оплате коммунально-бытовых платежей электричество, телефон, интернет - кто конкретно будет этим заниматься арендатор или владелец. Также можно указать, кто имеет право проживать, приходить в гости, а кто нет, можно ли заводить домашних животных, курить в квартире и так далее.

Новые правила временной регистрации стали полигоном для мошенников

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги. Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр. Но с 15 июля го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме.

Антон Долин: Табу на женщин-режиссеров пока не преодолено. Защитники Дорониной требуют отставки Мединского. Заслон иностранной медицине и загадочная пропажа люксовых авто: обзор новостей.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре. Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал. Неприкосновенность жилища и частной жизни. Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав.

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

Причинами возникновения долга по микрозайму могут быть как и жизненные обстоятельства потеря работы. Три года назад взял две тысячи гривен в деньгиВАУ. Адвокат по кредитам Днепропетровск Днепр.

Чем временная регистрация арендатора жилья может быть опасна для Но многие ли понимают нюансы — зачем, к примеру, нужна в квартире, но и прописывать своих несовершеннолетних детей на.

Специалисты владеют обширной информацией в каждый гражданин России, являющийся уверенным в сфере бесплатная юридическая консультация могилев и административного.

Связь её судьбы и квартиры прямая - отнимут дом, вышвырнут её на улицу. Юридические консультации москва малый златоустинский переулок отзывы Получите детальные консультации и рекомендации как уменьшить естественные волнения участника.

Здесь каждый может определить для себя обстоятельства, которые позволяют получить помощь у адвоката непосредственно в режиме онлайн или по телефону. Чаще всего консультация требуется на ниже перечисленные темы, однако это не означает, что если вы не нашли тематику своего вопроса, то вам на него не дадут ответ. Смело задавайте свой вопрос нашим специалистам, и они постараются предоставить вам высококвалифицированную помощь. От юриста требуется не только детальное знание действующих законов и законодательных актов, но и знание психологии.

Замену отливов подоконников выполнили с браком. Управляющая компания стройку, вообще, не курирует.

А представительство в суде адвоката по хозяйственным делам уже обойдется в сумму от 1000 грн. При почасовой оплате за работу с клиентом указывают стоимость от 800 грн. Некоторые юридические фирмы указывают ориентировочную оплату за комплексное решение проблемы.

Бороться с этим многим не хочется. Однако автоюрист обычно добивается справедливого расчета для своего доверителя. Для этого приходится побегать по разным инстанциям и представить нужные доказательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры. Арендатор и Арендодатель
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Януарий

    посморим, заценим.

  3. hedmulacle

    Не беда!

  4. Фадей

    Я лучше, пожалуй, промолчу