+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По смыслу статей 38, ГПК РФ, ответчик - это собранье, которое по заявлению истца собственников нарушителем его прав и собственников, и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Не смотря на то, что Жилищный кодекс не содержит подобных норм в части решенья порядка оспаривания решений общих собраний собственников МКД, судебная практика, сложившаяся в ходе — годов, говорит о том, что при оспариваньи большинства исков о признании решений общих собраний собственников МКД недействительными, суды требуют соблюдения данных норм.

Обжалование протокола общего собрания

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:.

В соответствии п. Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ.

Право обжалования имеет только тот собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, и чьи права и законные интересы нарушены таким решением. В то же время необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ, закрепив за собственником право обжаловать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит каких-либо норм, регламентирующих процедуру такого обжалования. Так, иск о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникшим из жилищных правоотношений ч.

Однако возникает вопрос, кто выступит в роли ответчика по делу. Ведь само по себе общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме юридическим лицом не является, следовательно, не может быть ответчиком в суде.

Можно предположить, что в качестве ответчиков должны признаваться собственники помещений, голосовавшие на общем собрании за решение, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса, которые в этом случае будут выступать соответчиками по делу, что предусмотрено ст. Но думается, что на практике данный вариант возможен только для многоквартирных домов с небольшим количеством собственников.

По нашему мнению, если речь идет о нарушениях порядка подготовки и процедуры проведения собрания, которые могли повлиять на результаты принятых решений, то ответчиком в этом случае следует признать инициатора общего собрания. Необходимо отметить, что в настоящее время уже существует соответствующая судебная практика по делам об оспаривании решений общих собраний, принятых с нарушением порядка подготовки и процедуры проведения собрания, ответчиками в которых выступали именно инициаторы.

А если на основании оспариваемых решений общих собраний заключались договоры управления, то суды привлекали в качестве соответчиков еще и управляющие организации, заключившие такие договоры. Но на практике встречаются случаи, когда инициатор общего собрания не известен например, решения общего собрания сфабрикованы , а также случаи, когда порядок подготовки и процедура проведения собрания соблюдены, однако решение само по себе нарушает нормы права например, когда общее собрание в своем решении вышло за рамки своей компетенции.

Кто должен привлекаться в качестве ответчика в этих случаях? По нашему мнению, в отсутствие четких норм, регламентирующих порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также до того момента, пока судами не будет выработана единообразная практика по указанному вопросу или суды высших инстанций не выразят своего мнения по нему, считаем, что при определении лица, которое будет выступать ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, можно исходить из следующего.

По смыслу статей 38, ГПК РФ, ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов, и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Опираясь на данное определение, можно сделать вывод, что по делам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, в качестве ответчика может привлекаться то лицо, которое, руководствуясь оспариваемым решением общего собрания, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушает права и интересы собственника.

Так, например, в качестве ответчика может быть привлечена организация, которая на основании незаконного решения общего собрания заключила договор на осуществление работ по реконструкции общего имущества. С учетом предусмотренных пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ способов защиты жилищных прав истец может просить суд восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права, и пресечь действия ответчика, нарушающие это право, путем признания решения общего собрания недействительным, и присуждения ответчика к воздержанию от незаконных действий.

Учитывая неоднозначность правового регулирования порядка обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что соответствующая судебная практика еще только формируется, считаем, что собственник помещения в многоквартирном доме, не принимавший участие или голосовавший против принятия общим собранием решения, нарушающего его права и законные интересы, вправе указать в качестве ответчика любое из указанных выше лиц общее собрание в лице самих собственников, инициатора собрания, лицо, исполняющее незаконное решение.

При этом, если суд при подготовке дела или во время его разбирательства сочтет ненадлежащим ответчиком того ответчика, который указан собственником, суд вправе с согласия истца произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала, что следует из п. В случае, если истец собственник, обжалующий решение не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В целях экономии процессуального времени и во избежание затягивания процесса можно рекомендовать предъявление в подобном случае иска к нескольким ответчикам. Телефон: 8 Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме О требованиях Жилищного кодекса к подготовке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Как заключить договор в случае длительного отсутствия председателя правления ТСЖ?

Товарищества собственников жилья не могут принимать в свои члены собственников помещений в иных домах Принудительный размен Прекращение права собственности с выплатой компенсации Признание недействительными договоров купли-продажи, ренты, пожизненного содержания с иждивением Ипотека, долевое строительство Выселение и признание утратившим право пользования жилым помещением Многоквартирные дома Если теплотрасса пролегает через подвал Как платить за коммунальные ресурсы напрямую в ресурсоснабжающую организацию Трудовые споры Коллективные трудовые споры Индивидуальные трудовые споры: взыскание фактической зарплаты, простои, вредность, профессиональные заболевания Программа "Контр-Локаут" Банковские споры Споры по кредитным договорам Навязывание платных банковских услуг ДТП Все по ДТП — обращайтесь сразу!

Реформа образования глазами адвоката Степанищевой К. Правовая и организационная профилактика коррупции в судебной системе РФ Выступление адвоката Ирины Зуй на телеканале "Город доверия" Адвокат Ирина Зуй: "Совет безопасности": Мошенничество при покупке земли Снести нельзя оставить Адвокат Ирина Зуй: Цена развода: как делятся финансы бывших супругов Адвокат Ирина Зуй: Поля лишились стройки Адвокат Ирина Зуй: Фитнес-клуб обманул сотни клиентов Защита прав обманутых дольщиков при строительстве жилья, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Адвокат Ирина Зуй: Принудительная продажа недвижимости, унаследованной в долях: что предлагают законодатели "Выступление Ирины Зуй на Телеканале Россия 1 с 35 минуты эфира и далее на тему "Квадроциклы и дети: кто возместит вред? Банкротство физических лиц: просто о сложном. Популярные вопросы. Советы адвоката Ирины Зуй заемщикам по ипотечным кредитам. Публикация адвоката Ирины Зуй в онлайн-издании "Planet today" о преимуществах брачного договора при разделе имущества и возможностях его опротестовать Ирина Зуй в эфире Александра Гордона на Первом канале.

Выступление адвоката Ирины Зуй на телеканале Звезда на тему "как призвать соседей к порядку".

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Исходя из судебной практики, надлежащим ответчиком, как правило, суды считают инициатора проведения общего собрания собственников. Имеются примеры судебных выводов о том, что ответчиками должны являться все собственники помещений МКД. Встречается и подход, согласно которому ответчиками должны признаваться лица, подписавшие итоговый протокол общего собрания собственников инициатор, секретарь собрания, председатель собрания, члены счетной комиссии. По нашему мнению, данный подход более обоснован, поскольку не совсем понятно, почему всю ответственность в случае удовлетворения требований о признании решения собрания собственников недействительным должен понести инициатор проведения собрания, тогда как, например, голоса неправильно подсчитаны подписавшими протокол членами счетной комиссии, а председатель собрания фактически изменил повестку собрания.

Оспорить протокол общего собрания собственников дома

В настоящей публикации приведены примеры удовлетворения иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ. Доводы кассатора о том, что при решении о создании ТСЖ количество голосов, которым обладал г. Москва не имело значения и не могло повлиять на результаты голосования, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии с положениями п. Решением суда иск прокурора удовлетворен. Признано незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ ; признаны недействительными решение о государственной регистрации ТСЖ и свидетельство о государственной регистрации юридического лица, и аннулирована запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ.

Предыдущая статья: Оспаривание судебной экспертизы. Следующая статья: Обжалование постановления о взыскании исполнительского сбора образец. Рост числа судебных дел по вопросам обжалования решений общих собраний порождает необходимость рассмотреть процедурные моменты такого оспаривания, тем более что проблем неурегулированности здесь больше чем достаточно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Для того чтобы определить порядок оспаривания таких протоколов необходимо подробно рассмотреть процесс принятия решений собранием, так как это имеет основополагающее значение в процессе рассмотрения.

Создание товарищество собственников жилья нередко сталкивает в суде соседей по тем или иным причинам недовольным фактом создания ТСЖ, процедурой его создания и считающих, что создание товарищества нарушило их права.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Для полноценной работы сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, проверьте настройки вашего браузера.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих. Ваш вопрос: заявление о фальсификации протокола общего собрания. По данной причине результаты общего собрания собственников многоквартирного дома в любом случае могут быть признаны действительными, и подделка документации становится невозможной. Законодательство четко регламентирует проведение общих собраний собственников помещений в жилом доме. Голосование, будет осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Достигнут вариант удобства, быстроты и качества, а стоимость дистанционной услуги составляет 1500 рублей. По рабочим дням с 10. ЭКСТРЕННАЯ БЕСПЛАТНАЯ ПОМОЩЬ ДЕЖУРНОГО АДВОКАТА - оказывается по телефону, только в неотложных случаях (задержание, обыск, дорожно-транспортное происшествие и т. ПЛАТНАЯ WEB-КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА-СПЕЦИАЛИСТА - профессиональный юридический сервис Московской муниципальной коллегии адвокатов в онлайн системе "Электронная адвокатура".

ДИСТАНЦИОННАЯ ПОДГОТОВКА АДВОКАТОМ ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ-платный сервис коллегии. Обмен информации производится по электронной почте. Стоимость услуги определяется адвокатом-специалистом по договоренности с клиентом.

Собственники многоквартирного дома имеют право общим собранием решать многие вопросы. Но этот протокол можно оспорить. Какие должны быть.

Каждый человек, оказавшись за рулем, подвергается определенному риску. Реальный масштаб потенциальной угрозы сложно предусмотреть заблаговременно.

Поэтому решение задач в режиме бесплатная консультация адвоката онлайн без регистрации очень удобно. Вы можете задать вопрос адвокату бесплатно в группе нашего Адвокатского бюро в социальной сети Вконтакте и мгновенно получить нужный вам ответ. Такие консультации очень популярны, ведь здесь отвечают специалисты высокой квалификации, которые постоянно отвечают на самые злободневные тематики. Если вы решили задать вопрос адвокату онлайн, то стоит заранее подготовиться, то есть правильно сформулировать проблему.

Наши юристы и адвокаты имеют дипломы лучших юридических ВУЗов страны. На каждый Ваш вопрос, ответ будет давать юрист или адвокат, который имеет обширную практику именно по заданной тематике.

Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены. Содержание1 Принципы консультирования2 О чём спросить.

Юридическая консультация онлайн способна оказать полный комплекс. Юридическая консультация онлайн - задайте вопрос юристу. Если вы посетили наш портал, то вам, как и тысячам россиянам сегодня, требуется помощь юриста.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решение (бюллетень) участника общего собрания собственников или членов ТСЖ/ЖСК
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. disrete

    Поздравляю, какие слова..., отличная мысль

  3. Мир

    НАДО ГЛЯНУТЬ)))

  4. hormobenro

    Вы че, народ! Разве наши отзывы не лучшее шампанское?