+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вклад недвижимости в уставный капитал

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вклад недвижимости в уставный капитал

Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал. Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале. В условиях нестабильной ситуации в экономике России для многих компаний способом привлечения ресурсов для реализации проектов и поддержания в целом коммерческой деятельности становится получение дополнительных средств как источников финансирования со стороны их участников российских или иностранных компаний. Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования: заем, вклад в уставный капитал и вклад в имущество общества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал - документ, составляемый при передаче имущества в УК. В разделе можно скачать образец акта передачи имущества в качестве вклада в УК с рекомендациями по заполнению.

Вклады в УК: подводные камни

Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал.

Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале. В условиях нестабильной ситуации в экономике России для многих компаний способом привлечения ресурсов для реализации проектов и поддержания в целом коммерческой деятельности становится получение дополнительных средств как источников финансирования со стороны их участников российских или иностранных компаний. Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования: заем, вклад в уставный капитал и вклад в имущество общества.

Наиболее распространенным является привлечение заемного капитала. Однако данный инструмент может предполагать длительное согласование процедуры привлечения средств, необходимость предоставления гарантий финансовой устойчивости, а в некоторых случаях — уменьшение прибыли в связи с необходимостью выплат по заемным источникам. В качестве альтернативы с точки зрения бизнеса можно рассмотреть и другие инструменты финансирования, в частности, те, при которых не возникает движения денежных средств и возможной негативной разницы курсовых колебаний при валютных операциях.

Особый интерес в данной связи представляет внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Срок для реализации данной процедуры, как правило, незначительный и составляет один-два месяца 1.

Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

На практике наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью проведения независимой оценки имущества этап 1. Это один из самых важных этапов всей процедуры внесения вклада в уставный капитал.

Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества 2 , не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования.

Возникает вопрос: каким образом непроведение процедуры оценки может повлиять на права общества как собственника недвижимого имущества?

Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике: существует две основные позиции судов. Согласно первой позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки может быть признано недействительной сделкой. В ходе анализа судебной практики нами было выявлено несколько дел, в которых истцы заявляли требования о признании сделки недействительной ничтожной как противоречащей требованиям закона или иного правового акта ст.

Требования обосновывались тем, что оценка неденежного вклада в уставный капитал объектов недвижимости не проводилась, независимый оценщик не привлекался, то есть был нарушен порядок определения общим собранием участников рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости см.

Следует отметить, что в действующей редакции ст. А это значит, что истец должен доказать, что внесение вклада без отчета оценщика нарушает его права или охраняемые законом интересы, что повлекло за собой неблагоприятные для него последствия п. В случае если имущество было внесено в уставный капитал без проведения независимой оценки, такая сделка может быть признана недействительной.

В этом случае внесенное в уставный капитал имущество будет возвращено его прежнему собственнику — участнику общества. Согласно второй позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки не влечет недействительность такой сделки, однако имеет значение для последующего отчуждения такого имущества. Анализ правоприменительной практики позволяет сделать вывод о наличии сформированной в ряде судебных решений точки зрения, противоположной приведенной выше первой позиции.

В частности, в одном из дел суд подчеркнул, что законом не установлен срок для проведения денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества что фактически позволяет обществу провести такую оценку в любое время. По мнению суда, закон также не допускает возможности признания несостоявшимся увеличения уставного капитала, если оценка вклада была проведена несвоевременно или же вовсе не проводилась постановление ФАС Северо-Западного округа от Кроме того, суд отметил, что независимая оценка, как следует из положений п.

В пользу данной позиции свидетельствует также и правоприменительная практика, сложившаяся по поводу оплаты долей в уставном капитале общества в случае его увеличения в результате внесения вклада. Если независимая оценка не проводилась, но решение о внесении вклада было принято и имущество было фактически передано обществу, отсутствие указанной оценки не может служить основанием для вывода о том, что участники не оплатили свои доли в уставном капитале общества см, например, постановления ФАС Центрального округа от Общество считается собственником переданного в уставный капитал имущества, даже если независимая оценка такого имущества не проводилась.

Вторая позиция может представляться более обоснованной. Отсутствие отчета независимого оценщика может повлиять на размер уставного капитала, то есть, в конечном итоге, на размер стоимости чистых активов, но не может повлиять на сам факт перехода права при условии волеизъявления всех участников общества. Действительно, если бы каждая подобная сделка могла быть оспорена, положение кредиторов оказалось бы под угрозой, в то время как независимая оценка как правовой инструмент направлена в первую очередь на защиту интересов кредиторов компании.

Таким образом, требование о привлечении независимого оценщика утрачивало бы всякий смысл. Надо отметить, что при создании хозяйственного общества отсутствие отчета независимого оценщика не может служить основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица п.

В то же время следует отметить, что судебная практика по позиции, согласно которой сделка признается недействительной, является более актуальной, что косвенно свидетельствует об общей тенденции к ужесточению требований к процедуре внесения неденежного вклада.

Кроме того, значимость проведения независимой оценки также усиливается благодаря законодательному закреплению дополнительного требования к информационной открытости процедуры оценки.

С 1 июля г. На практике такая процедура применяется крайне редко, как и, в целом, внесение дополнительных вкладов в размере, не превышающем части общей стоимости дополнительных вкладов, пропорциональной размеру доли соответствующего участника в уставном капитале. Отсутствие независимой оценки может повлечь за собой недействительность сделки по переходу права собственности на имущество к обществу в результате внесения вклада в его уставный капитал.

В связи с этим стоит во избежание возможных юридических рисков рекомендовать лицам, вносящим неденежный вклад в уставный капитал, своевременно организовывать процедуру независимой оценки передаваемого имущества — до момента государственной регистрации права собственности на такое имущество за ООО. Если же вклад уже внесен в уставный капитал и право собственности общества на переданное недвижимое имущество зарегистрировано без проведения независимой оценки, то это создает потенциальную возможность оспаривания права общества на такое имущество.

Рекомендуется провести независимую оценку имущества, в том числе и после завершения процедуры передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал, поскольку закон не устанавливает строгих сроков для ее проведения. В действовавшем до недавнего времени приказе Минюста России от А вот в действующем на сегодняшний день приказе Минэкономразвития России от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Участник ООО не оплачивает свою долю: анализ последствий и действий общества. Продажа доли в УК аффилированному лицу продавца: можно ли закрепить в уставе право участников продавать доли без учета преимущественных прав других участников? Конвертация долга в уставный капитал: как это работает.

Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества 2 , не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования.

Какие из этого следуют выводы? Какой вывод следует из этой позиции? Основные выводы Кратко суммируя изложенное выше, можно прийти к следующим выводам. К сведению В действовавшем до недавнего времени приказе Минюста России от Книги нашего издательства: серия История.

Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Вклад имущества в уставный капитал иностранца: нужно ли восстанавливать НДС?

При создании ООО его учредители могут вносить в уставный капитал не только денежные средства, но и имущество. Закон это позволяет. Однако такие действия неизбежно повлияют на налогообложение. Мы расскажем, на какие моменты необходимо обратить внимание, чтобы избежать при налоговых проверках претензий со стороны контролирующих органов.

Неденежный взнос в уставный капитал: налоговые последствия

Статья Оплата долей в уставном капитале общества. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 15 настоящего Федерального закона.

Российские организации хотя и нечасто, но становятся учредителями иностранных компаний. При этом вклады в уставный капитал могут вноситься не только деньгами, но и другим имуществом. Нужно ли в этом случае восстанавливать НДС? По общему правилу, если в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вносится имущество, передающая сторона восстанавливает НДС, принятый ранее к вычету по этому имуществ у подп. Если в качестве вклада в уставный капитал передаются основные средства, то НДС нужно восстановить в части, пропорциональной их остаточной балансовой стоимости без учета переоценок.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Ни одна созданная организация не может начать свою деятельность без первоначального капитала. Чтобы его образовать, нужны взносы учредителей. Вкладом в уставный капитал могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Действующим законодательством запрещено передавать в качестве взноса в уставный капитал неотчуждаемые нематериальные блага, в том числе деловую репутацию организации, деловые связи и т.

Вклад недвижимости в уставный капитал

Вклад в уставный капитал имуществом происходит в особом порядке и отличается от процедуры внесения денежного вклада. Что нужно учесть при этом, узнайте из нашего материала. Если вы решили создать хозяйственное общество, потребуется знание гражданского, бухгалтерского и налогового законодательства.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Обзор: Ответственность за нарушение ст. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью 5.

Статья 15. Оплата долей в уставном капитале общества

Как оформить документально передачу недвижимого имущества и какие обязательства по налогу на добавленную стоимость могут при этом возникнуть? Сроки, объемы, порядок внесения и оценки вкладов каждого участника в уставный капитал предусматриваются учредительными документами и или при необходимости отдельными решениями учредителей. Стоимость имущества, вносимого участниками общества в качестве вклада в уставный капитал, определяется по договоренности между ними. Также в пункте 14 данного Стандарта указано, что первоначальной стоимостью основных средств, полученных в счет вклада в уставный капитал предприятий, признается их денежная оценка, согласованная учредителями участниками предприятия, если иное не предусмотрено законодательством Республики Узбекистан.

Учет имущества, переданного в качестве вклада в уставный капитал

Перед тем, как согласиться на получение недвижимости в дар, нужно разобраться в нюансах Консультация юриста БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН в Беларуси и Минске. В данном разделе вы можете задать вопрос юристу ИП Махонь. Кража денег с банковской карты. Защита прав00:4201:0110:37Консультация юриста бесплатно, онлайн, по телефону, круглосуточно, горячая линия, СПб - какая цена. Главная - Профилактика домашнего насилия - Что делать.

Пострадавшим от домашнего насилия необходимо сообщить о фактах домашнего насилия специалистам, и получить консультацию о дальнейших действиях.

В критичных ситуациях, когда агрессия проявляется в форме сексуального, физического либо психологического воздействия, звонок в милицию является действенным способом остановить насилие.

Вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие.

Вклад в уставный капитал имуществом

Усталый мужчина согласно кивнул головой. Перед прославленным генералом стоял маленький человек со старинной винтовкой Мосина.

Я сейчас беременная (25 недель), в декрет 11. На меня оказывают давление уйти по согласованию сторон. Как быть в данной ситуации и защитить свои права.

Click here to add footer navigation помощь при ДТП; экспертная оценка; аварийный комиссар; уменьшение штрафных выплат; защита клиента в суде; требует увеличение выплат страховых полюсов КАСКО или ОСАГО. Но вот юридической онлайн консультацией могут воспользоваться все желающие, притом как платной, так и бесплатной.

Очень часто создавшиеся с законом проблемы призывают срочного вмешательства квалифицированного юрисконсульта, промедление может обойтись дорогой ценой.

В подобных случаях клиента просят подождать, но предварительно внести задаток за машину как гарантию совершения сделки. Передачу денег оформляют предварительным договором купли-продажи, где должны быть прописаны сумма, сроки и порядок возврата задатка, если продавец нарушит сроки поставки. Перед подписанием договора покупателю следует проверить наличие этих пунктов во избежание проблем в будущем. Отсутствие машины в автосалоне в указанный срок дает покупателю повод потребовать задаток в двойном размере, как предписывает ГК РФ.

Суммы налога получаются огромные, десятки тысяч гривен. Вроде этот налог будет насчитываться с 2024 года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уставный капитал ООО. Минимальный уставный капитал, оплата УК деньгами и имуществом.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктория

    А возможны еще варианты?